Attraktive Laden- oder Bürofläche in charmantem Altbau - mitten in Bayenthal!

Kategorie
Büroräume
Altbau Bayenthal Laden/Büro Blick von Eingangstüre Blick zum Eingang Teeküche Büro/Laden, Teeküche, WC, Flur

Objektdetails

Immobilientyp
Vermietung - Einzelhandel
Ort
50968 Köln
Straße
Alteburger Straße 242
Gesamtfläche
67 m²
Büro/Praxisfläche
67 m²
teilbar ab
67 m²
Verkaufsfläche
51 m²
Nebenfläche
16 m²
Zimmer
1
Baujahr
1900
Lage im Gebäude
Erdgeschoss mit Straßenfront
Kaltmiete
Objekt wurde vermietet
Objekt wurde vermietet
Beschreibung

In Köln-Bayenthal wird in einem markanten Eck-Altbau eine attraktive, ebenerdige Laden- oder Bürofläche von ca. 67 m² zur Miete angeboten. Das Geschäftslokal mit zwei großen Schaufenstern und einem Eck-Eingang erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses an der Alteburger Straße. Der Laden ist von Außen gut einsehbar. Die Räumlichkeiten liegen ebenerdig und sind praktisch barrierefrei von der Straße aus zugänglich.

Die Gewerbefläche beträgt insgesamt ca. 67 m², die sich auf den Büro-Raum oder die Ladenfläche, eine Teeküche (ca. 11 m²), eine Toilette (2,5 m²) und einen kleinen Flur (2,5 m²) verteilen.

Die länglich gestreckte Verkaufsfläche mit einem Zugang von der Straße aus beträgt ca. 51 m²; die rückwärtigen Wände gegenüber der Fensterfront bieten viel Platz für Regale/Präsentationsflächen. Bei Nutzung als Bürofläche können ca. 4-5 Einzel-Büroplätze untergebracht werden.

Die Räumlichkeiten verfügen über einen weiteren Eingang, der vom Treppenhaus des Mehrfamilienhauses aus im hinteren Bereich des Büros/Ladens erreichbar ist. Dort befindet sich auch die Briefkastenanlage. Die Gewerbefläche wurde in den vergangenen 10 Jahren von einem Grafik-Designer als Büro genutzt. Zuvor war ein Ladengeschäft dort ansässig.

Auf Wunsch kann dem Mieter im Untergeschoss des Hauses ein abschließbarer Kellerraum von ca. 18m² Fläche überlassen werden.

Ausstattung

WÄNDE UND DECKEN

Wände und Decken sind tapeziert (Raufaser) und in Rein-Weiß neu gestrichen.

 

BODENBELÄGE

Der Geschäftsraum ist mit einem Trägerboden (Press-Spanplatten) ausgestattet; der Unterboden kann problemlos mit einem Teppichboden oder mit Laminat belegt werden. Der Boden der Toilette ist mit einfachen Fliesen belegt.

 

FENSTER UND TÜREN

Die Eingangstüre (mit Glaseinsatz/Durchreiche-Fenster) und die Fenster sind aus Holz gefertigt und auf der Innenseite neu gestrichen in Mattweiß. Die Innentüren und Türzargen sind aus Holz und ebenfalls frisch gestrichen worden.

Die Schaufenster sind mit Kunsststoff-Rolladen (elektrische Rolladenheber) ausgestattet. Die Eingangstüre kann ebenfalls mit einem Außen-Rolladen (manuell) gesichert werden.
Eingangstüren mit Sicherheitsschlössern. 

 

TEEKÜCHE

Ohne Ausstattung;

Große Glasbaustein-Fenster (mit Be- und Entlüftungsmöglichkeit) zu einem Innenhof vorhanden. Wandmontierter Boiler (für Gas-Etagenheizung) und Elektroboiler für Warmwasser sind installiert.

 

WC

Einzel-Toilette mit Glasbaustein-Fenster (mit Be- und Entlüftungsmöglichkeit) Die Wände des WC sind teilgefliest. Sanitärobjekte in Weiß.

 

HEIZUNG

Gas-Etagenheizung, moderne Flach-Heizkörper mit Einzel-Thermostaten. Die Flachheizkörper sind ebenfalls neu gestrichen (Mattweiß).

 

ELEKTRO-INSTALLATIONEN

Aufputz-Kabelschächte (vier Stück im Geschäftsraum) sind vorhanden, jeweils mit Steckdosen und IT-Steckern. Festnetz-Telefonanschluss-Möglichkeiten sind vorhanden. Lichtschalter und Steckdosen in Weiß.

Lage

Der Altbau liegt in einer ruhigen Straße mit großem Altbaubestand im Herzen von Alt-Bayenthal genau zwischen der geschäftigen Goltsteinstraße (Parallelstraße) und dem Rhein.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut.
Die Kölner Südstadt, das Zentrum Köln mit dem HBF Köln liegen jeweils ca.10 Minuten Fahrzeit entfernt und sind auch mit dem Fahrrad bestens erreichbar.

Sonstiges

Die Errichtung eines Gastronomiebetriebes (Café, Bistro, Kiosk mit Getränkeausschank) in den Räumen ist nicht möglich.

 

Die Geschäftsräume werden teilrenoviert übergeben (Malerarbeiten). Bodenbelag (auf Trägerboden) durch den Mieter nach eigenen Design-Vorstellungen realisierbar.

Hinter dem Gebäude liegt ein ummauerter Innenhof. Hier dürfen Fahrräder der Mieter abgestellt werden.

Zudem gibt es eine Gemeinschaftsterrasse im Hofbereich zur Nutzung durch die Mieter.

Ihr Ansprechpartner

Dr. Jörg Apfelbach

Wörthstraße 30
50668 Köln

Büro: +49 (0) 1525 / 3627372
info@ihrdomizil-immobilien.de

Objektanfrage

 
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