Tolles Büro-Loft oder Studio mit Gartenterrasse mitten im Belgischen Viertel!

Kategorie
Büroräume
LOFT Eingang Loft über Innenhof LOFT - BLICK vom EINGANG LOFT - BLICK zum EINGANG LOFT - BLICK in LÄNGSRICHTUNG LOFT - BLICK in LÄNGSRICHTUNG DUSCHE, WC, UMKLEIDE Kölner Loft Garten Loft: Klar u. lichtdurchflutet

Objektdetails

Immobilientyp
Vermietung - Büro/Praxis
Ort
50674 Köln
Gesamtfläche
116 m²
Büro/Praxisfläche
116 m²
Nebenfläche
9 m²
Zimmer
1
Baujahr
1920
Lage im Gebäude
EG-Loft in freistehendem Hinterhaus
Kaltmiete
1.850,00 € pro Monat
Nebenkosten
420,00 €
Gesamtmiete
2.270,00 €
Kaution
3 Monatsmieten
Courtage
1 Monatsgrundmiete zzgl. MwSt
Courtage Details
1,19 Monatsgrundmieten incl. gesetzl. Mehrwersteuer bei Mietvertrag bis 5 Jahre Laufzeit bzw. 2,38 Monatsgrundmieten incl. gesetzl. Mehrwertsteuer bei Mietvertrag über 5 Jahre Laufzeit - jeweils fällig und zahlbar durch den Mieter bei Abschluss des Mietvertrags
Objekt ist zu Vermieten
Beschreibung

Mitten im Belgischen Viertel in Köln wird in einem Hofgebäude eine attraktive Büro-/Gewerbefläche von ca. 116 m² zur Miete angeboten.

Der Altbau liegt in zweiter Linie zur Brüsseler Straße und ist durch einen gesicherten Tordurchgang über einen Innenhof erreichbar. Das Loft ist dadurch ruhig gelegen.

Sie betreten das Loft vom Hof aus durch eine doppelflügelige Stahltüre mit großen Glasflächen in Sprossen-optik, die sich auch über der Tür bis zur Decke in einem feststehenden Glaselement fortsetzen – und viel Tageslicht hereinlassen!

Das Loft beeindruckt durch 3,45 m hohe Decken, weiß gekalkte Backstein-Mauern und einem hellen Holzdielenboden.

Der „L“-förmige Raum erstreckt sich über die gesamte Länge des Gebäudes und verfügt über drei große Fenster an der Längswand sowie eine doppelflügelige Fenstertüre zur südlichen Gartenterrasse. Die 2,30 m hohen Fenster sorgen für gleichmäßige Helligkeit und schaffen eine eindrucksvolle visuelle Leichtigkeit im Raum!

 

An der Längswand gegenüber ist in einer Wandnische ein kleiner Einbauschrank mit Lamellentüren vorhanden.

Zudem gibt es zwei moderne Räume mit Dusche/WC/Handwaschbecken/Umkleidezone (geschlechtsgetrennt).

Im Loft ist noch ein zusätzlicher Wasseranschluss vorhanden, in dem eine Kaffee-Station oder eine kleine Küchenzone eingerichtet werden könnten.

Die Immobilie ist bestens geeignet für die Nutzung als Büro, Agentur, als Foto- oder Maler-Atelier, ebenso als Yoga-/Pilates- oder exklusives kleines Fitness-Studio (Personal-Training) evtl. auch als Galerie oder Showroom.

Hinter dem Loft befindet sich noch eine direkt zugängliche Freifläche (ca. 30 m² - davon ca. 20 m² gepflasterte Fläche) mit einer Beet-Bepflanzung und einem alten Efeu-umrankten Baum. Diese Fläche kann als fast uneinsehbare Gartenterrasse genutzt werden.

Zu dem angebotenen Objekt gehört noch ein über ein separates Treppenhaus zugänglicher, trockener Keller-raum von ca. 9 m² Fläche (abschließbar).

Ein PKW-Stellplatz im Hof (direkt neben dem Loft-Eingang) ist ebenfalls vorhanden. Der PKW-Stellplatz hat aber KEINE Normgröße und wird deshalb ohne Mehrpreis zur Verfügung gestellt.

Ausstattung

WÄNDE UND DECKEN

Wände aus Backstein, weiß gekalkt und gestrichen.
Decken flach (mit vorbereiteten Kabelaustritten), weiß gestrichen.
 

BÖDEN

Das Loft ist mit einem Holzboden (überwiegend raumbreite Dielen, helles Nadelholz, versiegelt) ausgestattet.
Waschräume mit dunkel gefliesten Böden.

 

FENSTER UND TÜREN

Die Fenster sind aus Holz, weiß gestrichen.
Die Fenster sind durch Metallgitter gesichert, sodass der optische Eindruck von „Sprossenfenstern“ entsteht.

Doppelflügelige Terrassentüre mit Sprosseneinsätzen aus Kunststoff weiß (Neueinbau 2017)

 

Die Eingangstüre ist aus Metall (Industrietüre – doppelflügelig) mit Glaseinsätzen; Sprossenoptik.

 

 

DUSCHE / WC / UMKLEIDE-ZONE

Es gibt zwei identisch ausgestattete, spiegelbildlich angelegte Umkleide- und Duschbereiche jeweils mit Handwaschbecken. Dusche mit Doppel-Schwingtüren aus Sicherheitsglas.

Moderne Sanitärobjekte in Farbe „Weiß“.

Großformatige Keramikfliesen in Grau- und Schoko-Farbtönen an Wänden und als Bodenbelag.

 

HEIZUNG

Fernwärme - Heizkörper mit Einzel-Thermostaten und Verbrauchsmessern.

 

ELEKTRO-INSTALLATIONEN

Lichtschalter, Steckdosen, Telefonbuchsen für Festnetz-Telefonanschlüsse vorhanden. Deckenlicht-Auslässe vorhanden Gegensprechanlage/Türöffner für Durchfahrttor. Lichtschalter und Steckdosen in Weiß und tlw. im Industrie-Design.

Lage

Das Belgische Viertel in Köln, mit seinem überdurch-schnittlich hohen Altbau-Bestand ist eine der begehrtesten Lagen in der Domstadt für Wohnen und Arbeiten. Hier siedeln Unternehmen z.B. aus der Consulting- und Medien-branche, individuelle Geschäfte für Mode und Lifestyle-Produkte, Galerien und Boutiquen, aber auch Büros und Kanzleien.
Das Belgische Viertel bietet eine vielfältige Gastronomie-auswahl, Bars, Cafés und Ausgehmöglichkeiten – und steht für ein urbanes Lebensgefühl par excellence.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut.

Die großen Einkaufsstraßen der Stadt sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.  
Der HBF Köln liegt ca.5-8 Minuten Fahrzeit entfernt und ist auch mit dem Fahrrad bestens erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn liegt ca. 25 Fahrminuten entfernt. Die Autobahnen (Nord, Süd) sind über die Ringe und die Aachener Straße (West) ebenfalls sehr schnell anzu-steuern.

Sonstiges

Das Objekt ist frei und kan sofort/nach Absprache übergeben werden.

Die Geschäftsräume werden im aktuellen Zustand übergeben.

Modernisierungs- oder Umbaumaßnamen sind nach Absprache mit dem Eigentümer prinzipiell möglich.

 

Das Loft wird per Fernwärme beheizt.

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung enthält eine Abschlagszahlung für die Heizung.

 

Es steht ein separater Kellerraum zur Verfügung.

 

Ein Firmenschild kann an der straßenseitigen Gebäudefassade angebracht werden.

 

Bitte beachten Sie, dass das HOFTOR an der BRÜSSELER STRASSE GESCHLOSSEN gehalten werden muss.

KUNDEN UND BESUCHER mit Zustrittswunsch melden sich über die GEGENSPRECHANLAGE.

 

Ihr Ansprechpartner

Dr. Jörg Apfelbach

Wörthstraße 30
50668 Köln

Büro: +49 (0) 1525 / 3627372
info@ihrdomizil-immobilien.de

Objektanfrage

 
Besichtigungstermin
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