Attraktive Laden- oder Bürofläche in charmantem Altbau - mitten in Bayenthal!

Kategorie
Büroräume
Helle Bürofläche Köln Büro-/Ladenfläche Große Schaufenster Sozialraum / Besprechungsraum WC Hauseingang

Objektdetails

Immobilientyp
Vermietung - Büro/Praxis
Ort
50968 Köln-Bayenthal
Büro/Praxisfläche
67 m²
Nebenfläche
18 m²
Baujahr
1911
Lage im Gebäude
Erdgeschoss
Kaltmiete
980,00 € pro Monat
Nebenkosten
110,00 €
Gesamtmiete
1.090,00 €
Kaution
3 Monatsmieten
Courtage
1 Monatsgrundmiete zzgl. Mehrwertsteuer bei Mietdauer bis 5 Jahre. 2 Monatsgrundmieten bei Mietvertrag oder Optionsvereinbarung über 5 Jahre Gesamtlaufzeit zzgl. Mehrwertsteuer. inkl. MwSt
Courtage Details
Die Courtage ist zu tragen vom Mieter. Sie ist zahlbar und fällig bei Unterzeichnung des Mietvertrages.
Objekt ist zu Vermieten
Beschreibung

Das Geschäftslokal mit zwei großen Schaufenstern und einem Eck-Eingang erstreckt sich über die gesamte Hausbreite des Altbaus und ist von der Straße aus gut sichtbar.
Die Räumlichkeiten liegen ebenerdig und sind praktisch barrierefrei von der Straße aus zugänglich.

 

Die Gewerbefläche beträgt ca. 67 m², die sich auf den Büro- / Verkaufsraum, einen Besprechungs-/Sozialraum/Tee-Küche, eine chic modernisierte Toilette und einen kleinen Flur verteilen. Die Räumlichkeiten sind vor Kurzem sehr ansprechend renoviert worden.

Der länglich gestreckte Hauptraum mit einem direkten Zugang von der Straße aus beträgt ca. 51 m²; die rückwärtigen Wände gegenüber der Fensterfront bieten viel Platz für Regale, Schränke und Präsentationsflächen.
Bei Nutzung als Büro können ca. 4-5 Einzel-Büroplätze untergebracht werden.

 

Die Räumlichkeiten verfügen über einen weiteren Eingang, der vom Treppenhaus des Wohnhauses aus erreichbar ist. Dort befindet sich auch die Briefkastenanlage. Über das Treppenhaus ist auch der Kellerraum erreichbar.

 

Die Gewerbefläche wurde in den vergangenen 15 Jahren von einem Grafik-Designer und einer Textagentur/Verlag als Büro genutzt. Ursprünglich war ein Ladengeschäft dort ansässig. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar als Büro, Agentur, kleine Kanzlei – oder - Laden, Galerie, Showroom, Beautysalon, Studio, Schulungsraum…  

Ausstattung

WÄNDE UND DECKEN

Die Wände sind tapeziert (Raufaser) und in Rein-Weiß (matt) gestrichen. Der Hauptraum ist mit einer abgehängten Akustikdecke ausgestattet. Der Geschäftsraum ist mit einem Trägerboden (Press-Spanplatten) ausgestattet. Dieser Untergrund ist mit einem hochwertigen Laminat in Landhausdielen-Optik („Eiche graubraun“) belegt. Der Boden wurde 2017 neu verlegt. Der Sozialraum/Teeküche und Flur sind mit dem gleichen Boden ausgestattet. Die Toilette verfügt über einen neuen Fliesenboden „anthrazit matt“.

 

FENSTER UND TÜEN

Die beiden großen Schaufenster sind mit elektrischen Rollladen ausgestattet. Die Eingangstüre von der Straße (mit Glaseinsatz / Durchreiche-Fenster mit Sicherheitsbeschlägen) und die Fenster sind aus Holz gefertigt und auf der Innenseite lackiert (weiß matt). Die Eingangstüre kann mit einem manuell zu bedienenden Rollladen gesichert werden. Die Innentüren und Türzargen sind aus Holz und ebenfalls weiß gestrichen.

 

TEEKÜCHE

Große Glasbaustein-Fenster (mit Be- und Entlüftungsmöglichkeit) zu einem Innenhof vorhanden.
Gastherme (für die Gas-Etagenheizung) und Elektroboiler für Warmwasserbereitung sind installiert.
Wasseranschlüsse sind vorhanden. Fliesenspiegel in Weiß.

 

WASCHRAUM

Toilette mit Glasbaustein-Fenster (mit Be- und Entlüftungsmöglichkeit); Wände und Sanitärkeramik komplett neu (in 2017). Sanitärobjekte in Weiß. Großformatige Wandfliesen (Format ca. 60 x 30 cm) weiß, Sanitärkeramik weiß, Waschtisch mit Einhandhebel-Armatur, beleuchteter Spiegel.
Fliesenboden anthrazitfarben matt.

 

HEIZUNG

Gas-Etagenheizung, moderne Flach-Heizkörper mit Einzel-Thermostaten. Die Flachheizkörper wurden ebenfalls kürzlich lackiert (matt weiß).

 

ELEKTRO-INSTALLATIONEN

Aufputz-Kabelschächte (vier Stück im Geschäftsraum) sind vorhanden, jeweils mit Steckdosen und IT-Steckern. Im Hauptraum sind derzeit 30 Steckdosen verfügbar. Festnetz-Telefonanschlussmöglichkeiten sind vorhanden. Lichtschalter und Steckdosen in Weiß.

Lage

In Köln-Bayenthal wird in einem markanten Eck-Altbau eine attraktive, ebenerdige Gewerbefläche – geeignet als Büro oder auch Ladengeschäft - von ca. 67 m² zur Miete angeboten.

Der Altbau liegt in einer Straße mit großem Altbaubestand im Herzen von Alt-Bayenthal genau zwischen der geschäftigen Goltsteinstraße (Parallelstraße) und dem Rhein.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut. Die Kölner Südstadt, das Zentrum Köln mit dem HBF Köln liegen jeweils ca.10 Minuten Fahrzeit entfernt und sind auch mit dem Fahrrad bestens erreichbar.

Sonstiges

Die angebotene Büro-/Ladeneinheit verfügt über zwei Eingänge:
Erster Eingang von der Straßenseite - Zweiter Eingang über das Treppenhaus des Mehrfamilienhauses.

 

Hinter dem Gebäude liegt ein ummauerter Innenhof. Hier dürfen Fahrräder der Mieter aller Einheiten abgestellt werden. Zudem gibt es eine Gemeinschaftsterrasse zur freien Nutzung durch die Mieter.

 

Es kann ohne weitere Kosten ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung gestellt werden.

 

Die Geschäftsräume werden in renoviertem Zustand übergeben.

 

Die Errichtung eines Gastronomiebetriebes (Café, Bistro, Kiosk mit Getränkeausschank) in den Räumen ist nicht möglich.

Ihr Ansprechpartner

Dr. Jörg Apfelbach

Wörthstraße 30
50668 Köln

Büro: +49 (0) 1525 / 3627372
info@ihrdomizil-immobilien.de

Objektanfrage

 
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