RESERVIERT: Großzügige 4ZKB-Neubauwohnung mit überdachter Süd-Terrasse! Erstbezug: Wahlmöglichkeiten der Innenausstattung!

Kategorie
Wohnungen
EG Wohnung mit Loggia Wohnzimmer - Südseite Blick in die Umgebung Ostseite EG-Wohnung 4 Zimmer - Reichlich Platz

Objektdetails

Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
66740 Saarlouis
Wohnfläche
99,68 m²
Gesamtfläche
103 m²
Zimmer
4
Baujahr
2020
Lage im Gebäude
Erdegeschoss links
Kaufpreis
Objekt ist reserviert
Objekt ist reserviert
Baujahr der Anlage
2020
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Beschreibung

In einem anspruchsvollen Neubauprojekt in Saarlouis (Stadtteil Fraulautern) wird eine großzügige EG-Wohnung mit modernem, offenem Grundriss mit einer schönen Südterrasse mit Blick ins Grüne zum Kauf angeboten.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99,68 m².

Das Neubauprojekt besteht aus drei Gebäuden mit insgesamt 21 Wohnungen, einer Tiefgarage und oberirdischen Stellplätzen.

Die drei Häuser liegen auf einem Binnen-Grundstück entlang einer privaten Zufahrtsstraße – das garantiert Sicherheit und Ruhe!
Die Tiefgarage ist von allen Wohnungen aus direkt mit dem Aufzug erreichbar.

Das Projekt bietet viel Komfort und wird nach modernen Standards errichtet – die Fertigstellung der Wohnungen wird im Herbst/Winter 2020 erwartet.

 

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Neubaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten auf drei Etagen.

Sie betreten die Wohnung von einem geräumigen Vorplatz des Treppenhauses aus, dort befindet sich auch der Aufzug, der Sie direkt in die Tiefgarage bringt.

Der Hauseingang ist ebenfalls absolut barrierefrei gestaltet.

Von der Diele aus gelangen Sie in zwei Räume (z.B. Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer), das angrenzende Badezimmer und das Gäste-WC.

Von der Diele aus gelangen Sie in zwei Räume (z.B. Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer), das angrenzende Badezimmer und das Gäste-WC.
Nach einer 90-Grad-Drehung des Gangs finden Sie einen kleinen, integrierten Abstellraum und einen weiteren, kleineren Raum  (z.B. Arbeits- oder Gästezimmer), bevor Sie dann den großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Panoramafenstern erreichen.
Der Wohnbereich verfügt zur Terrasse/Loggia (14,38 m² Fläche) hin über bodentiefe Fenster und -türen, die den Raum gut belichten. Diese Südterrasse ist vollständig überdacht – eine lange Freiluftsaison ist garantiert!

Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil (ca. 3m²).

Ein TG-Stellplatz ist vorhanden und wird ebenfalls zum Kauf angeboten. Der TG-Platz ist direkt mit dem Aufzug erreichbar.

 

Der Kaufpreis für den Tiefgaragenplatz beträgt 16.000 EUR - dieser ist im Kaufpreis der Wohnung NICHT enthalten.

Ausstattung

ÄNDERUNGSWÜNSCHE SIND JE NACH BAUFORTSCHRITT ZUM ZEITPUNKT DES KAUFS NOCH MÖGLICH!
BEI BESONDEREN WÜNSCHEN KANN EIN AUFPREIS ERFORDERLICH WERDEN.
DIESE BEAUFTRAGUNG VON SONDERWÜNSCHEN ERFOLGT DIREKT ZWISCHEN KÄUFER UND BAUUNTERNEHMEN - DIESE SIND NICHT GEGENSTAND DES ANGEBOTES!!

 

 

WÄNDE UND DECKEN

Wände und Decken mit Raufaser tapeziert und in Weiß resp. Pastelltönen gestrichen.

 

BODENBELÄGE

Die Wohnräume werden nach Wunsch des Käufers mit Laminat/Design-Vinyl/Teppichboden ausgestattet.
Parkett gegen Aufpreis möglich.

Küchen / Bäder / WC / Dielen und Flurbereiche werden
mit Keramikfliesen belegt. Andere Beläge nach Wahl ggf. gegen Aufpreis.

Der Bodenbelag der Loggia besteht aus mittelformatigen Betonsteinplatten (Farben „Grau“ oder „Sand“) verlegt
in Splittbett.
Andere Beläge nach Wahl ggf. gegen Aufpreis.

 

FENSTER

Hochwertige Kunststoff-Fenster weiß mit Dreifach-Verglasung.

Alle Fenster mit Kunststoff-Rollläden und elektrischem Antrieb.
Alle Fensteranlagen mit automatischer Passiv-Lüftung

 

TÜREN

Die Innentüren und Türzargen sind aus Holz,
„Weiß“ lackiert.
Griffgarnituren in Metallausführung.
Wohnungseingangstüre mit Spion und Sicherheitsbeschlag

 

KÜCHE

Eine Einbauküche ist NICHT vorhanden
(im Angebot NICHT enthalten).

 

BADEZIMMER

Die Wände des Badezimmers werden in WUNSCHHÖHE gefliest.

Sanitärobjekte Markenprodukte (Wahlmöglichkeit) 

Armaturen in Chromausführung (Wahlmöglichkeit)

Bodenbelag (Wahlmöglichkeit)

 

HEIZUNG

Fußbodenheizung in allen Räumen;
Thermostatregulation je Einzelraum

Die Wohnanlage wird über FERNWÄRME versorgt.

WASSER

Warmwasserversorgung dezentral über die Übergabestation pro Wohnung.

 

ELEKTRO

Lichtschalter und Steckdosen in ausreichender Zahl
Programm „Merten M“, Farbe polarweiss

Gegensprechanlage

Kabelanschluss

Installation von Rauchmeldern nach gesetzl. Vorschriften

 

INTERNET

Bis 100 Mbit/s (Lagebezogene Angabe eines Anbieters)

NEBENRÄUME

Zu der Wohnung gehört ein separater Keller,
Elektroanschlüsse vorhanden

 

GEMEINSCHAFTS-WASCHRAUM (UG)

Einzelwaschplätze sind vorhanden

Lage

Saarlouis ist eine historische Stadtgründung aus dem Jahre 1680 durch den französischen „Sonnenkönig“ Ludwig XIV. Schnurgerade Straßen und großzügige Plätze wie auch die in Teilen noch erhaltenen Wallanlagen verweisen auf die Stadtplanung der Barockzeit und die Geschichte als Garnisonsstadt. In der Altstadt finden sich aber auch schmale Gässchen mit charmanten Bistros und Geschäften.

 

Heute hat Saarlouis etwa 37.000 Einwohner;
Fraulautern ist einer der größten Stadtteile und liegt ca. 1km nördlich vom Stadtzentrum.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung. Kindergärten, Schulen, öffentlicher Nahverkehr sind nahe gelegen und bequem zu erreichen.

Die Stadt verfügt über ein breites Kulturangebot, viele Naherholungsflächen wie Parks und Naturschutzzonen und ein interessantes kulturelles Umfeld nahe der französischen Grenze.

Sonstiges

Die angebotene Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in der Innenausbau-Phase.

Die Wohnung war zur Selbstnutzung vorgesehen, die aus persönlichen Gründen aber nicht mehr zu realisieren ist.
Die Wohnung wird von den Eigentümern jetzt umständehalber zum Kauf angeboten.

Der Kaufpreis bezieht sich auf das FERTIGGESTELLTE OBJEKT gemäß den Bau- und Ausführungsbeschreibungen des Projekt-Entwicklers.
Wahl- und Änderungsmöglichkeiten gehen unmittelbar nach Abschluss des Kaufvertrages auf den Käufer über.
Diese werden dem Eigentümer/Käufer angeboten, solange diese gemäß Projektstand im Einzelfall möglich sind.
Sonderwünsche sind vom Käufer direkt mit dem Bauträger abzusprechen und vertraglich zu regeln.
Zusicherungen von Seiten des Verkäufers werden NICHT gegeben.

 

Ihr Ansprechpartner

Dr. Jörg Apfelbach

Wörthstraße 30
50668 Köln

Büro: +49 (0) 1525 / 3627372
info@ihrdomizil-immobilien.de

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