Sonniges Baugrundstück von ca. 522 m² - Genehmigte Bauvoranfrage für modernes EFH

Kategorie
Grundstücke

Objektdetails

Immobilientyp
Verkauf - Grundstück
Ort
51429 Bergisch Gladbach
Kaufpreis
165.000,00 €
Courtage
3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. MwSt
Objekt steht zum Verkauf
Beschreibung

Angeboten wird ein schön gelegenes, sonniges Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 522 m² in guter Wohnlage zur Errichtung eines Einfamilienhauses. Eine genehmigte Bauvoranfrage zum Neubau eines anderthalb-geschossigen  Einfamilienhauses (mit Staffelgeschoss) von ca. 160 m² Wohnfläche, Terrasse, Balkon (OG) und Garage/Carport liegt vor.
Das Grundstück ist gut erreichbar über eine Privatstraße (Sackgasse), aber abgeschirmt von der Durchgangsstraße.
Zu beiden Seiten des Baugrundstückes liegen bereits Einfamilien-Wohnhäuser. Eine Erschließung ist problemlos möglich.


BITTE BEACHTEN SIE:
Das angebotene Baugrundstück entsteht aus der Teilung eines Grundstücks mit einer aktuellen Gesamtgröße von ca. 2324 m². Nach der Teilung werden insgesamt drei Grundstücke entstehen:

1. Grundstück von ca. 522 m² (mit genehmigter Bauvoranfrage zur Errichtung eines EFH in Staffelgeschoss-Bauweise).
Grundstückszugang über eine vorhandene Privatstraße.

- Grundstück im Baubereich praktisch eben

- Südausrichtung

- Errichtung eines Satteldachhauses möglich

 

Weitere Grundstücke:
2. Baugrundstück von ca. 901 m² (mit genehmigter Bauvoranfrage zur Errichtung eines EFH mit Satteldach).
Erschließung von einer öffentlichen Straße (an der gegenüber liegenden - hangabwärts gelegenen Schmalseite des Grundstücks).

3. Grundstück von ca. 902 m² mit sanierungs-bedürftigem Bestands-Bungalow (mit derzeit ca. 148 m² Wohnfläche) und separatem Garagenhaus (Doppelgarage).

Der Grundstücksplan sowie die Bauvoranfragen stehen Interessenten auf persönliche Anfrage gerne zur Verfügung!

Lage

Das Areal liegt in Löhe, einem Ortsteil von Moitzfeld (Kreis Bergisch Gladbach). Das Grundstück ist von der Ortsdurchgangsstraße aus über eine private Zufahrtsstraße (Sackgasse) erreichbar. Das Baugrundstück in Hanglage wird über eine öffentliche Straße erschlossen, sodass KEINE Beeinträchtigungen durch Überfahrt-Rechte etc. entstehen.

Das Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet mit Einfamilienhäusern. In der unmittelbaren Umgebung gibt es keine weiteren freien Grundstücke mehr.

Löhe liegt ca. 3km von Moitzfeld entfernt, dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Tankstellen etc.

Die Autobahnanschlüsse für A3 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Zentrum von Bergisch Gladbach ist ca. 15 Minuten Fahrzeit entfernt.

Sonstiges

Ein Erwerb des Gesamtgrundstücks ist bis zur Aufteilung ebenfalls möglich und würde von den Eigentümern bevorzugt.

 

Die Vermessung der drei Einzelgrundstücke kann nach einer Kaufabsichtserklärung für zwei der Grundstücke beauftragt werden.

Die Kosten für die Vermessung trägt der Eigentümer.

Die Kosten für die Erschließung gehen zulasten des Käufers/der jeweiligen Käufer.


Abweichungen der Grundstücksgrößen - gegenüber den jeweils angenommenen Flächen - werden nach der Vermessung ggf. im Kaufpreis kaufmännisch angepasst.

Projektunterlagen zur den beiden genehmigten BAUVORANFRAGEN sowie der Grundstücks-Aufteilungsplan stehen auf persönliche Anfrage zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Dr. Jörg Apfelbach

Wörthstraße 30
50668 Köln

Büro: +49 (0) 1525 / 3627372
info@ihrdomizil-immobilien.de

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