Grundstück von 2324m² mit Bestandshaus -TEILBAR für 3 EFH

Kategorie
Grundstücke
Traumgrundstück mit Bungalow Bungalow auf Gesamtgrundstück BAU-GRUNDSTÜCK - 522m² BAU-GRUNDSTÜCK - 522m² BAU-GRUNDSTÜCK - 522m² BAU-GRUNDSTÜCK - 901m² BAU-GRUNDSTÜCK - 901m² BAU-GRUNDSTÜCK - 901m²

Objektdetails

Immobilientyp
Verkauf - Grundstück
Ort
51429 Bergisch Gladbach
Kaufpreis
840.000,00 €
Courtage
3% des notariell beurkundeten Kaufpreises (3,57% incl. gesetzl. Mehrwertsteuer) zzgl. MwSt
Courtage Details
Courtage in Höhe von 3,57% (incl. Mehrwertsteuer) des notariell beurkundeten Kaufpreises des Gesamtgrundstückes bzw. der jeweiligen Einzelgrundstücke. Die Courtage trägt der Käufer/die Käufer; sie ist verdient und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags/der Kaufverträge an ID - IHR DOMIZIL IMMOBILIENVERMITTLUNG GmbH & Co.KG, Köln.
Objekt steht zum Verkauf
Baujahr der Anlage
2015
Heizungsart
Öl-Heizung
Beschreibung

Angeboten wird ein großes Grundstück von ca. 2324 m² Gesamtfläche in sehr schöner, ruhiger Wohnlage in einem Ortsteil von Moitzfeld (Bergisch Gladbach).

 

Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus (aus den späten 1960er Jahren), das deutlich modernisierungsbedürftig ist. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m², weitere Nutzflächen, Terrassen und eine Doppelgarage.

 

Für das Grundstück sind MEHRERE NUTZUNGS-MÖGLICHKEITEN denkbar:

 

OPTION 1: Modernisierung / Erhaltung und Erweiterung - oder Neubau eines EFH auf dem großzügigen Gesamtgrundstück von ca. 2324 m².

 

OPTION 2: Errichtung von 4 - 8 Reihenhäusern/DHH auf dem Areal auf Einzelgrundstücken (Neuvermessung und Teilung sowie Abriss des Bestandshauses erforderlich)


KAUFPREIS GESAMTGRUNDSTÜCK MIT HAUS: 840.000 EUR

 

 

OPTION 3: Aufteilung des Gesamtareals in drei Grundstücke (Neuvermessung und Teilung erforderlich:

  • Grundstück A: Grundstück mit Bestandshaus - Fläche ca. 902 m²
    KAUFPREIS: 395.000 EUR

  • Grundstück B: Fläche ca. 522 m² (Positivbescheid einer Bauvoranfrage liegt vor: EFH mit ca. 160 m² Wohnfläche; 2 geschossig (mit Staffelgeschoss)
    KAUFPREIS: 165.000 EUR

  • Grundstück C: Fläche ca. 901 m² (Positivbescheid der Bauvoranfrage liegt vor<. EFH mit ca. 150 m² Wohnfläche; eingeschossig mit ausgebautem Satteldach)
  • KAUFPREIS: 280.000 EUR
     

Die Grundstück-Zuschnitte und -größen können als Ergebnis der Vermessung leicht von den vorliegenden Angaben abweichen. Die Preise für die Grundstücke werden dann beim Einzelverkauf rechnerisch angepasst.

Der hier angegebene Kaufpreis bezieht sich auf das Gesamtgrundstück (mit Bestandshaus). Evtl. anfallende Erschließungskosten sind NICHT enthalten; diese sind zu tragen vom Käufer.

 

Ausstattung

HAUS

 

Das Haus ist ideal für Interessenten, dier ein außergewöhnliches Objekt auf einem großen Grundstück (900m² - 2324 m²) nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Das Gebäude ist 1967 von der jetzigen Eigentümerfamilie erbaut worden; das Haus ist in vielen Gewerken deutlich modernisierungsbedürftig.(Fenster, Türen, Böden, Sanitärinstallation, Elektro, Flachdach, Isolierung).

Das Haus ist perfekt für einen versierten Handwerker!

 

Die Ausstattung ist einfach und teilweise deutlich abgenutzt.

 

Einzige Modernisierungsmaßname war 2015 der Einbau einer neuen Zentralheizung (Buderus LAGONA) und der Öltanks (doppelwandige Kunststofftanks SCHÜTZ).

 

 

GRUNDSTÜCK

Das Grundstück ist erschlossen (für die bisherige Bebauung).

 

Das Gesamtareal ist sehr gut mit immergrünen Gehölzen und Buschwerk eingewachsen; die offenen Bereiche sind als Rasen/Wiese angelegt.

 

Die Zufahrtswege an den Schmalseiten sind geteerte (Privat-)Straßen für die jeweiligen Anwohner.

 

Lage

Das Grundstück liegt geschützt abseits von der Straße und ist durch zwei Stichstraßen (Anliegerstraßen) von beiden Schmalseiten aus gut erreichbar.

 

Das Grundstück liegt in einem REINEN WOHNGEBIET OHNE GEWERBEBETRIEBE.

Die Umgebungsbebauung besteht aus Ein- ud Zweifamilienhäusern und ist abgeschlossen.

 

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken sind in Moitzfeld (ca. 3km) verfügbar.

Fahrzeit nach Bergisch Gladbach mit dem Auto ca. 12-15 Minuten.

 

Autobahnanschluss zur A4 (Köln-Olpe / Auffahrt Moitzfeld) ca. 5 Fahrminuten.

Sonstiges

ERSCHLIESSUNG

Die Erschließung der beiden (neuen) Baugrundstücke ist bisher nicht erfolgt. 

 

ÜBERGABE

Die Übergabe kann bei einem Gesamterwerb des Grundstücks kurzfristig erfolgen.

 

Bei einem Erwerb eines einzelnen Grundstückes muss zuerst eine Vermessung für den Neuzuschnitt der Grundstücke beauftragt werden.

 

Übergabe ist dann nach Maßgabe der erforderlichen Eintragungen möglich.

Die Kosten für die Vermessung trägt der Verkäufer.

 

Das Angebot ist freibleibend. Die Entscheidung über den Gesamt- oder Einzelverkauf trifft ausschließich der Eigentümer.

 

Ihr Ansprechpartner

Dr. Jörg Apfelbach

Wörthstraße 30
50668 Köln

Büro: +49 (0) 1525 / 3627372
info@ihrdomizil-immobilien.de

Objektanfrage

 
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